Nathalie Conan

08.01.2009

Dans le cadre de sa nouvelle compétence concernant les aides à la pierre, le Conseil Général du Finistère a souhaité travailler sur les questions d'habitat sur le département. Mardi dernier, c'était la restitution de la 1ère étude départementale en la matière, étude pleine d'information et extrêmement instructive.

Cet observatoire de l'habitat va permettre aux élus de comprendre la problématique du logement sur le département et d'aider à la prise de décision sur l'habitat.

Qu'avons-nous appris??

1- La structuration de l'habitat sur le département est, pour 60%, des logements individuels type pavillonnaire. Etre propriétaire de sa maison est toujours pour le Finistérien est un rêve plus ou moins accessible. Il y a donc eu pour l'année 2007 une croissance de la construction neuve même si on sait que pour 2008, les choses seront extrêmement différentes.

2- Le marché de la construction neuve est porté par un marché du foncier très actif qui ajoute à la sélectivité. Il est clair pour chacun que le Pays Fouesnantais est, de ce point de vue, très cher donc très sélectif.

3- Le marche du logement existant est une réelle concurrence à la maison neuve car c'est une vraie alternative. Compte tenu de sa masse (7500 transactions en un an), il influe le marché du neuf. Les finistériens font un arbitrage entre les deux souvent d'ailleurs au profit de la construction neuve.

4- Le marché de l'occasion est différent selon les secteurs. Là encore, le pays fouesnantais se distingue par une forte croissance d'acheteurs extérieurs (maison secondaire ou maison pour la retraite) au détriment des couples vivants sur place.

Dans le débat, tous les acteurs ont clairement exprimé le fait que nous avons été dans une période emphorique . toutefois, la prise de conscience d'une surévaluation des biens est dorénavant acceptée par tous et qu'on ne peut plus spéculer à la hausse.

Les jeunes couples ont également changé leur façon d'acheter. Pour certains, la maison n'est plus un bien de vie mais un bien de consommation.

Cette réunion, très instructive, confirme notamment sur le Pays fouesnantais combien la question du logement et de l'habitat accessible reste un enjeu fort et qu'il faudra prendre en compte notamment dans les Plans locaux d'urbanisme.

Lire la synthèse de l'étude